Residencial Ribera Metropolitano

Residencial Ribera Metropolitano
Oportunidad de inversión inmobiliaria en Murcia Capital
Estrategia: Finalización y puesta en valor de activo urbano avanzado – Eje Parque Metropolitano Oeste
Contenidos
¿Por qué apostar por Residencial Ribera Metropolitano?
Fases de ejecución optimizada
Oportunidad clave en Murcia Capital
Composición del edificio y diferencial residencial
Palanca de entorno: Parque Metropolitano Oeste 
Estrategia de CAPEX 
Cronograma operativo
Estrategia de participación inversora y control
Plan financiero y retorno proyectado
Contacto
Estructura de Negocio y Enfoque Profesional
Somos especialistas en la gestión de activos urbanos avanzados, focalizados en reacondicionamiento técnico-legal y puesta en valor comercial en entornos dinámicos y de alta proyección
Puntos específico de nuestra operativa:
¿Dónde reside la ventaja competitiva?
Identificamos oportunidades of market, con cuestiones, constructivas, técnicas y/o legales a solventar, permitiéndonos obtener grandes descuentos al respecto del valor de mercado.
Gestión bajo control y enfoque técnico
Sometemos la oportunidad a una exahustiva due diligence legal y técnica que nos garantiza la viabilidad de la operación, centralizada a través de estructura SPV ad hoc, garantizando trazabilidad de fondos, reporting profesional y auditoría independiente.
¿Cómo logramos valor diferencial en Residencial Ribera Metropolitano?
La localización estratégica junto al Parque Metropolitano Oeste y el contexto de revalorización urbano de la zona nos permite ofrecer rentabilidad directa y sostenida a corto plazo.
Motivos estratégicos para la participación inversora en Residencial Ribera Metropolitano
Acceso selectivo a alta rentabilidad
Brindamos acceso selectivo a una oportunidad de alta rentabilidad anual que absorbe la demanda real del mercado residencial de Murcia Capital, zona sur.
Fiscalidad optimizada y trazabilidad total
El activo se beneficia de una fiscalidad optimizada y trazabilidad total, garantizando que el retorno del inversor esté respaldado por la liquidez de un edificio consolidado y en fase de entrega.
Estructura societaria flexible
Residencial Ribera Metropolitano ofrece una estructura societaria solida que se canaliza a través de un vehículo de inversión (SPV ad hoc) creado específicamente para el proyecto 
Revalorización territorial
La inversión colabora en la aceleración de un proceso de revalorización territorial, alineado con el desarrollo institucional del Parque Metropolitano Oeste y las políticas urbanas 2030.
Transformación rápida en capital
Nuestra gestión legal, constructiva y técnica, permite transformar el producto en capital en menos de 18 meses, minimizando exposición y facilitando la entrada y salida programada del capital inversor.
Excelencia operativa y transparencia
El modelo está orientado a la excelencia operativa, el control profesional y la transparencia. No depende de ciclos bancarios: accede solo quien valora el rigor inmobiliario, la trazabilidad financiera y la rentabilidad sobre activo real.
¿Qué aporta nuestra gestión?
Selección estratégica
Con demanda y potencial de revalorización inmediata.
Finalización técnica-constructiva
Alineando el producto a los estándares actuales del mercado y la normativa.
Regularización
Documentación, licencias y división horizontal, asegurando un producto legalmente listo para comercialización.
Estrategia de venta
Basada en un estudio especifico de la demanda que nos permite identificar de manera precisa nuestro cliente ideal.
El inversor primero
Canalizamos el retorno para el inversor de manera prioritaria en plazos definidos.
Murcia Capital — Eje Parque Metropolitano Oeste
Residencial Ribera Metropolitano
1,9M€
*Capital objetivo

18
Plazo estimado (meses)
18%
*Rentabilidad máxima prevista anual

Tipología: Residencial / Edificio plurifamiliar avanzado, en fase de optimización técnica.
*Capital Objetivo: Capital destinado a la finalización de proyecto.
*Rentabilidad asegurada del 12% con un máximo de 18% según escenarios.
Residencial Ribera Metropolitano – Oportunidad en el Eje Verde de Murcia Capital
Se trata de un edificio residencial avanzado, ubicado en Murcia capital, junto al nuevo Parque Metropolitano Oeste, área de máxima proyección urbanística de la ciudad.
El activo es propiedad de Lucentum Future Capital y ejecutado en más de un 80%  lo que reduce de forma esencial los riesgos de desarrollo típicos de fase inicial.
Está en fase de finalización de acabados, actualización de instalaciones y regularización documental para su puesta en valor inmediata.
Se cuenta ya con la viabilidad técnica y licencia activa para finalizar el proyecto.
Todo el CAPEX previsto se destina a valor tangible del inmueble, sin exposición a contingencias especulativas de suelo.
El capital objetivo para la operación es de 1.900.000 €.
Trabajamos bajo una estructura de capital privado a través de prestamos entre los inversores y la SPV propietaria del activo con rentabilidad asegurada por contrato desde el 12% al 18% con devolución prioritaria a dichos inversores.
Duración estimada: 18 meses.
GEOLOCALIZACION - PLAN GENERAL
PARQUE METROPOLITANO OESTE
Rentabilidad y plazos
La rentabilidad potencial para el inversor en Residencial Ribera Metropolitano se sitúa entre el 12% y el 18% anual al cierre de la operación (estimación entre 12 y 18 meses), respaldada por un activo urbano avanzado, ciclo de puesta en valor corto y absorción asegurada por la demanda de Murcia capital. La Región de Murcia arrastra un déficit cercano a las 80.000 viviendas, con gran parte de esta brecha concentrada en la capital, lo que evidencia un desajuste estructural entre oferta y demanda y garantiza la absorción sostenida de nueva promoción, según estimaciones coincidentes de los principales observatorios y portales del mercado residencial en España.
Contamos con la alineación de estándares municipales y la viabilidad de toda la regularización técnica, estimando completar licencias y todas las actuaciones administrativas en el primer trimestre tras el arranque. 
La ejecución integral del reacondicionamiento, optimización de instalaciones y legalización urbanística está calendarizada y basada en seguimiento profesional.

Se prevé que la liquidación de retornos a los inversores se produzca en el mismo ejercicio fiscal del cierre del ciclo (mes 18), con reporting individualizado e independiente.
Localización estratégica y entorno
Ubicación privilegiada
Residencial Ribera Metropolitano se ubica al oeste del nucleo urbano de Murcia Capital, epicentro del proceso de transformación urbana más potente de la región, a escasos minutos del Barrio del Carmen  y totalmente integrado en el desarrollo del futuro Parque Metropolitano Oeste.
Conectividad total
Acceso inmediato a Bulevar de Conexión Sur, proximidad a principales arterias urbanas (Ronda Levante, A-30). En radio peatonal: colegios, dotaciones, zonas verdes y espacios culturales.
Entorno en expansión
A 5 minutos de los hubs universitarios y sanitarios, rodeado de infraestructuras renovadas, centros deportivos y equipamientos estratégicos del municipio.
Factor diferencial
La integración en el Parque Metropolitano Oeste no solo mejora la calidad habitacional sino que garantiza la absorción de valor y el atractivo futuro del producto terminado.
El Activo
Situación legal: propiedad consolidada, uso residencial conforme al PGOU vigente y con parámetros técnicos verificados para puesta en venta
Clase: Urbano
Uso Principal: Residencial
 Superficie construida techada: 5.806 m²
Año construcción: 2011
Ubicación: Calle La Purísima 49, Murcia
CONEXIONES:
Universidad de Murcia – Campus de la Merced: 2,4 km
Casco antiguo: 3,2 km
Hospital Reina Sofía: 2,4 km
Hospital Morales Meseguer: 3,5 km
Universidad de Murcia – Campus de Espinardo: 7,5 km
Estación de tren Murcia del Carmen: 4,2 km
Salida a la autovía A-30 / A-7 : 550 m
Centro Comercial Nueva Condomina: 8,5 km
Supermercados: dentro de 1 km
Aeropuerto Internacional de Murcia : 25 km
Composición y singularidad del edificio
El proyecto Residencial Ribera Metropolitano se compone de 2 bloques residenciales bien diferenciados, con ejecución vertical de fachada a dos orientaciones, lo que garantiza que la mayoría de viviendas sean totalmente exteriores y disfruten de máxima luz natural y ventilación cruzada. Dispone de 42 viviendas con plazas de parking y trasteros privados.
Características principales del conjunto:
Apartamentos 1 dormitorio
3 unidades
1 baño
52,11 m² a 58,11 m²
Apartamentos 2 dormitorios
20 unidades
2 baños
68,08 m² a 93,61 m²
Apartamentos 3 dormitorios
9 unidades (no dúplex)
2 baños
84,13 m² a 97,37 m²
Dúplex exclusivos (10 unidades)
2 dormitorios
1 dúplex
2 baños
3 dormitorios
6 dúplex
2 baños
4 dormitorios
3 dúplex
2 baños
*Dúplex con superficies desde 89,46 m² hasta 103,49 m² y terrazas privadas de 29,58 m² a 80,34 m².
Trasteros
42 unidades
Plazas de garaje
42 unidades
Espacio Multiuso Comunitario
377 m² cubierto
Superficies constuidas por planta del edificio:
Sótano: 1.416,66 m² (accesos ,garajes y trasteros)
Planta baja: 977 m² Cons. Patios pisables y terraza comunitaria descubierta 475 m²
Planta primera: 996 m²  Cons.
Planta segunda: 996 m² Cons.
Planta tercera: 996 m² .Cons.
Planta cuarta: 438,51 m²  Cons. Terrazas pisables descubierta (áticos)  597 m² 
Total superficie construida techada: 5.806 m². terrazas y patios pisables descubiertos 1.072 m²
Zonas comunes: piscina comunitaria, espacios ajardinados y áreas de juegos infantiles.
Precio objetivo tras reacondicionamiento: entre 1.950 €/m² y 2.650 €/m² según gama y exposición.
PLANOS ORIGINALES
PLANTA BAJA: 
ACCESOS, APARTAMENTOS , TRASTEROS, LOCAL COMERCIAL
PLANTA PRIMERA Y SEGUNDA (SIN TERRAZAS):
APARTAMENTOS Y TERRAZAS COMUNES
PLANTA TERCERA: 
APARTAMENTOS Y DUPLEX (P1)
PLANTA CUARTA: 
DUPLEX  (P2)
Entorno urbano y proyección estratégica
Residencial Ribera Metropolitano se enmarca dentro de la renovación más ambiciosa que ha vivido Murcia en la última década. El Parque Metropolitano Oeste, actualmente en ejecución y con una inversión pública superior a 60 millones €, está transformando el eje sur de la ciudad en un referente de sostenibilidad, movilidad verde e infraestructura paisajística.
Este proyecto urbano —junto al Bulevar de Conexión Sur y las actuaciones del Plan Foresta 2030— crea un nuevo modelo de ciudad que privilegia los espacios naturales, la conectividad peatonal, la integración social y la eficiencia energética. La ubicación de Residencial Ribera Metropolitano, directamente vinculada a este eje, sitúa al edificio dentro del área de mayor potencial de revalorización de la región.
Su ventaja estratégica es clara: el activo se entregará terminado en el momento exacto en que el entorno alcance su punto de madurez comercial y habitacional. Esa sincronía temporal entre desarrollo urbano y finalización del proyecto convierte a Residencial Ribera Metropolitano en una inversión de valor inmediato y proyección prolongada.
Perspectiva de inversión y contacto profesional
El enfoque de Residencial Ribera Metropolitano es claro: gestión rigurosa, trazabilidad total y retorno definido. La estructura financiera del proyecto prioriza la seguridad patrimonial y el control operativo, integrando supervisión técnica, auditoría independiente y comunicación periódica de los hitos de avance.
Este modelo —centrado en la eficacia del capital privado y en la profesionalización del proceso inmobiliario— representa una alternativa sólida frente a las fórmulas tradicionales de inversión. El inversor participa en una operación corta, tangible y regulada, sobre un activo con demanda consolidada y respaldo urbano de largo recorrido.
Residencial Ribera Metropolitano es, en definitiva, una oportunidad excepcional con base real y visión moderna: un proyecto que combina localización, seguridad y rentabilidad bajo criterios de excelencia.
Invierte en valor. Vive la diferencia.

Residencial Ribera Metropolitano representa una oportunidad exclusiva de formar parte de un proyecto concebido desde la solidez, la eficiencia y la elegancia arquitectónica. Cada detalle ha sido diseñado para ofrecer confort, rentabilidad y una experiencia residencial superior. Si deseas más información o concertar una visita personalizada, contacta con nuestro equipo.

INFORMACIÓN DE CONTACTO
Aviso de canal exclusivo: Ribera Metropolitano canaliza toda la información, documentación y contacto sobre sus activos exclusivamente a través del representante comercial que haya proporcionado el acceso a este material. Cualquier solicitud, comunicación o contacto directo no autorizado será redirigido al intermediario correspondiente. Ribera Metropolitano respeta la labor de sus colaboradores y garantiza la trazabilidad comercial de las operaciones.